Prepagos masivos de hipotecas en China reflejan desconfianza en el mercado inmobiliario

Propietarios chinos aprovechan las tasas de interés reducidas para pagar hipotecas, pero la incertidumbre económica persiste.

La caída en los precios de la vivienda y la incertidumbre económica en China han llevado a un aumento significativo en los pagos anticipados de hipotecas, con muchos propietarios aprovechando las recientes reducciones en las tasas de interés. Este fenómeno, que parece una medida de alivio financiero, es un reflejo del debilitamiento del mercado inmobiliario, uno de los pilares clave de la economía china.

Li Wen, una directora de recursos humanos en Nanchang, es una de los muchos propietarios chinos que han decidido adelantar los pagos de su hipoteca a pesar de las recientes reducciones en las tasas de interés. Con un saldo pendiente de 200,000 yuanes, Li optó por liquidar su deuda, citando la falta de opciones de inversión atractivas y la creciente incertidumbre laboral.

Desde 2020, la política de las “tres líneas rojas”, implementada por el gobierno chino, ha impuesto límites estrictos a los préstamos para desarrolladores inmobiliarios, lo que ha causado una desaceleración notable en el mercado. La caída de los precios de las viviendas ha empujado a algunos propietarios a vender sus propiedades, mientras que otros, como Li, han preferido pagar anticipadamente para reducir los intereses.

El Banco Popular de China ha respondido con varias reducciones de las tasas de interés, lo que ha permitido a los bancos comerciales bajar las tasas hipotecarias a niveles históricamente bajos, con algunas ciudades ofreciendo tasas tan bajas como el 3%. Sin embargo, a pesar de estos ajustes, las expectativas de una recuperación sólida del mercado inmobiliario son inciertas. Las ventas de propiedades nuevas han caído un 27% en agosto comparado con el año anterior, y muchos compradores siguen siendo cautelosos.

Expertos como Chen Wenjing, del China Index Academy, creen que, aunque las reducciones en las tasas pueden aliviar a los propietarios, es improbable que estimulen una recuperación significativa en el sector inmobiliario.

La disminución de los precios y los bajos rendimientos de alquiler continúan desalentando nuevas compras, lo que genera dudas sobre el futuro de un sector que alguna vez fue el motor económico de China. ¿Es suficiente esta estrategia para revitalizar el mercado o se necesitarán medidas más agresivas para devolver la confianza a los compradores?

Fuente: prensa.ec