El Boom y la incertidumbre en los mercados inmobiliarios del Golfo

Abu Dhabi en crecimiento, Dubái con ofertas atractivas y Omán en declive

Los mercados inmobiliarios en el Golfo presentan un panorama de contrastes, con Abu Dhabi experimentando un boom sin precedentes, Dubái lanzando ofertas atractivas para captar compradores durante el Ramadán, y Omán enfrentando una disminución en las transacciones al comienzo de 2024. ¿Qué factores están impulsando estos cambios y qué implicaciones tienen para los inversores?

El mercado inmobiliario de Abu Dhabi ha experimentado un crecimiento significativo, con un notable aumento en el valor y el número de transacciones. Según el Centro de Real Estate de Abu Dhabi (ADREC), las transacciones inmobiliarias alcanzaron los 87.1 mil millones de dirhams (23.7 mil millones de dólares) el año pasado, lo que representa un aumento del 159.5% en el valor de las actividades de compra y venta, totalizando 61 mil millones de dirhams (16.6 mil millones de dólares) en comparación con 2022. Este crecimiento se atribuye a 15,653 transacciones, lo que indica un aumento del 73.7% con respecto al año anterior.

El total de transacciones, incluyendo compras, ventas y hipotecas, registró un crecimiento del 12.2% en comparación con 2022. La cantidad de estas transacciones superó las 22,751, lo que representa un aumento del 19.5% con respecto al año anterior. Además, ADREC señaló un aumento en la participación de inversores residentes y no residentes en 2023, lo que demuestra la diversidad del mercado inmobiliario. El año vio el registro de 9,448 nuevos inversores y 1,098 inversores no residentes, lo que representa aumentos del 71% y 175%, respectivamente, en comparación con 2022.

Este crecimiento subraya la posición de Abu Dhabi como un destino primordial para la inversión inmobiliaria, reflejando la visión de la liderazgo y el progreso continuo y expansión del mercado inmobiliario del emirato. Los esfuerzos de ADREC están dirigidos a mejorar el atractivo global de Abu Dhabi en el ámbito inmobiliario y fomentar el crecimiento en el ecosistema inmobiliario, atrayendo tanto inversión local como internacional.

En Dubái, los principales desarrolladores inmobiliarios están lanzando ofertas atractivas, incluyendo reducciones de precios y exenciones de tarifas, para atraer compradores durante el Ramadán. Desarrolladores como Danube, Tiger Properties y DAMAC Properties están implementando descuentos significativos y estrategias promocionales.

Las ofertas incluyen hasta un 15% de descuento en los planes de pago, amueblado completo y exenciones parciales en las tarifas de desarrollo de tierras de Dubái, diseñadas para atraer compradores en un período tradicionalmente visto como más lento para las compras inmobiliarias. Esta temporada de Ramadán se describe como una oportunidad única para invertir, con los desarrolladores lanzando campañas promocionales específicas. Además, se recomiendan ajustes en los procesos administrativos debido a las horas de trabajo reducidas para facilitar las transacciones.

A pesar de la percepción estacional de un desaceleramiento, el mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo activo, con una parte significativa del negocio ocurriendo después del iftar. Esta adaptabilidad y el interés continuo de los inversores destacan la robustez del mercado.

En contraste, el mercado inmobiliario de Omán experimentó una caída en enero de 2024, con las transacciones disminuyendo un 20.2% a 207.8 millones de riales omaníes (540 millones de dólares), en comparación con 260.5 millones de riales omaníes (677 millones de dólares) en el mismo período de 2023.

El valor negociado de los contratos de venta disminuyó un 14.7% a 101 millones de riales omaníes (262.3 millones de dólares) a fines de enero de 2024, mientras que el número de contratos de venta aumentó un 6.6% a 6,124. El valor negociado de los contratos de hipoteca en Omán disminuyó un 25.4% a 105.4 millones de riales omaníes (274 millones de dólares) en comparación con 141.3 millones de riales omaníes (367 millones de dólares) durante el mismo período de 2023.

A pesar de la disminución en el valor negociado de los contratos de venta y hipoteca, hubo un ligero aumento en las tarifas cobradas por acciones legales, lo que indica un panorama mixto para el sector inmobiliario de Omán.

Los mercados inmobiliarios del Golfo presentan un panorama de contrastes, con Abu Dhabi experimentando un boom sin precedentes, Dubái lanzando ofertas atractivas para captar compradores durante el Ramadán, y Omán enfrentando una disminución en las transacciones. ¿Qué factores están impulsando estos cambios y qué implicaciones tienen para los inversores? ¿Cómo pueden los inversores aprovechar las oportunidades y mitigar los riesgos en estos mercados dinámicos?